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진화하는 지식산업센터
‘동탄 샹보르 줌 타워’ 교통·입지 조건 우수
세제감면 혜택… 부동산 규제도 덜 받아
2019-07-17 오전 9:52:09 안산정론신문 mail webmaster@ansanweek.com



    치솟은 집값을 안정화하기 위해 주택시장에 대한 규제가 강화되면서 지식산업센터가 관심을 얻고 있다.
    특히 교통 및 비즈니스 인프라가 탁월한 수도권 일대에서는 신규 지식산업센터 분양이 활발하게 진행되고 있는 것으로 알려졌다.
    사무실과 함께 다양한 지원시설이 들어서고 편리한 업무환경을 제공하면서 최근 지식산업센터가 특화설계를 바탕으로 진화를 거듭하고 있는 것으로 알려졌다.
    특히 올해 분양 시 재산세와 취득세 등 세제감면 혜택이 있어 기업 수요에 대한 관심이 늘고 있으며, 또한 주택이나 오피스텔과 달리 부동산 규제에서 적용을 덜 받는 것도 장점으로 알려져 있다.
    최근 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율)등 대출규제도 빗겨갔다. 주택, 오피스텔처럼 전매제한을 적용받지 않는 것이 특징이다.
    그러나 지식산업센터 승인건수가 늘어나는 만큼 입지에 대한 옥석 가리기도 중요할 수 있다. 
    이에 대해 분양사 관계자는 “ 입지를 고를 때 코너 입지의 매력도가 높다는 것은 삼척동자도 다 안다” 며 “ 코너 입지를 중심으로 사방에서 노출되므로 전면만 도로에 접한 상가에 비해 광고효과가 높기 때문에 일반적으로 높은 보유가치를 가진 입지로 평가하기 때문” 이라고 전했다.이어 “ 여기에 소비동선을 만들어주는 출퇴근 동선과 아파트 배후수요와 연계된 입지라면 금상첨화다. 때문에 분양시장에서 코너 입지의 인기는 0순위라 해도 과언이 아니다” 라고 설명했다.
    ‘동탄 샹보르 줌 타워’는 동탄 테크노밸리 지원시설 50-3BL에 즉 동탄대로 사거리 코너에 지하2층~지상12층, 지식산업센터 312실 업무지원시설 25실 지상 1층 근린생활시설 46실 규모로 조성되고 기흥IC,동탄역과 인접해 있어 교통여건이 우수하고 코너입지인 것도 장점이다.
    또한 업무밀집 지역내에 위치한 직주근접 단지로 광역 비즈니스 콤플렉스 내 기업체 종사는 물론 인근 동탄 테크노밸리 고용인원 약 10만명, 삼성전화 화성-기흥 캠퍼스, 수원디지털시티 등 약 18만여명의 삼성전자 임직원 수요 등 잠재적 배후수요만 28만명 규모에 육박할 것으로 보인다는 것이 분양사 측의 설명이다.
    분양사 관계자는 “ 코너 입지는 임차경쟁이 높은 자리라 임대가도 상대적으로 높게 형성되는 편이다. 따라서 훗날 기대가치도 클 것으로 기대된다” 고 전했다. <1068호>



    <저작권자©안산정론신문. 무단전재-재배포금지> 2019-07-17 09:52 송고
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